Khu Tap Thê, les anciens logements collectifs de Hanoï

Connaissez-vous les Khu Tap Thê, ces anciens logements collectifs construits à Hanoi après l’indépendance du pays et jusqu’aux années 1980 ?

Notre article retrace l’histoire de cet habitat caractéristique de la capitale vietnamienne.

Beaucoup d’entre eux sont toujours en l’état et il est très intéressant de les photographier lors de votre passage à Hanoi. Ils symbolisent le passé d’une société communiste aujourd’hui en voie d’individualisation.

Quelle est l’histoire des Khu Tap Thê de Hanoï ?

Les Khu Tap Thê sont des ensembles de logements collectifs inspirés du modèle soviétique, construits à Hanoï pour les employés de l’État des années 1950 aux années 1980.

L’habitat traditionnel de Hanoi ressembla pendant longtemps à ce que l’on peut trouver dans le Vieux Quartier de la capitale, à savoir des maisons étroites et hautes.

Après l’indépendance du pays en 1945, la ville commença à être aménagée différemment et de nouveaux logements virent le jour. C’est notamment le cas des Khu Tap Thê (KTT), ces lotissements d’habitat collectif dédiés alors à accueillir les personnes travaillant dans les administrations et dans les entreprises d’État. Inspirés de l’urbanisme soviétique, ces immeubles accueillent des appartements de très petite taille (environ 9 m²) partageant cuisines et toilettes. À l’origine, on pouvait compter en moyenne une cuisine et une salle de bain pour 3 ou 4 appartements. La vie s’organisait aussi autour des équipements collectifs implantés au sein des KTT comme le marché, le parc, la crèche etc. Tous ces équipements étaient administrés par l’État, la propriété privée étant interdite.

Construits pour faire face aux besoins de nouveaux logements, les KTT représentèrent aussi pendant un court laps de temps le mode de vie socialiste. Celui-ci fut néanmoins aménagé rapidement par les habitants eux-mêmes qui construisirent des extensions à leurs logements afin de gagner en espace et en intimité. C’est comme cela que l’on peut voir aujourd’hui de l’extérieur les « cages de tigre », ces pièces ajoutées permettant notamment aux habitants de ces appartements exigus de faire sécher leur linge.

Ces habitats furent construits jusqu’aux années 1980, moment où l’URSS commença une crise politique et économique qui l’amena vers sa chute. Durant cette période, les autres pays communistes connurent eux aussi des crises, qui débouchèrent pour certains pays comme le Vietnam sur des changements d’ampleur. L’adoption du Doi Moi (renouveau) en 1986 par la République socialiste du Vietnam s’explique ainsi, pour une large part, par la crise du bloc soviétique et la baisse de son aide financière. Le changement de cap introduit à cette époque, caractérisé par une libéralisation contrôlée de l’économie, précipita l’arrêt des constructions des KTT. Habitats jusque-là locatifs, ils furent cédés aux habitants sous condition de la prise en charge de leur entretien par ces derniers.

Beaucoup de KTT subsistent aujourd’hui en l’état, comme un témoignage d’un passé socialiste qui, s’il marque encore les habitudes des populations âgées, se révèle bien loin des aspirations modernes de la jeune génération. L’habitat dans les grandes villes du Vietnam est marqué aujourd’hui par les stratégies marchandes du secteur immobilier. L’individualisation croissante des modes de vie se couple ainsi à une marchandisation toujours plus accrue des services pour des résidents assimilés de plus en plus à des consommateurs (en témoignent les résidences Vingroup ou Ecopark).

La construction des Khu Do Thi (KDT), ces nouveaux quartiers urbains construits à partir des années 2000, témoigne de ce changement d’esprit. Si les KTT avaient été construits pour incarner un mode de vie socialiste, les KDT incarnent parfaitement le nouveau développement urbain de Hanoi caractérisé par la spéculation sur le foncier et les logements. Bien souvent, les premiers acquéreurs revendent leur logement à un prix beaucoup plus élevé, s’enrichissant grâce à la spéculation. L’habitat urbain de Hanoï semble être aujourd’hui à l’opposé de l’esprit socialiste des débuts.

Si le mode de vie socialiste n’a pas tenu longtemps, il est intéressant de se pencher sur les processus d’appropriation/réappropriation de ces KTT. Comme nous l’avons vu, ils furent aménagés rapidement par les résidents afin d’accroître leur espace de vie. Et aujourd’hui ? Peuvent-ils connaître une seconde jeunesse ? S’ils restent en place, peuvent-ils être réappropriés par la nouvelle génération ? L’architecture, les couleurs et l’ambiance qui s’en dégagent pourraient attirer une jeunesse en manque de lieux d’expression artistique. Un professeur d’architecture et ses étudiants ont par exemple réaménagé le 1er étage d’un immeuble du KTT de Kim Lien pour en faire un lieu de travail et de formation (voir Kecho Collective)

L’habitat en KTT, s’il apparaît désuet dans son esprit socialiste de naguère, pourrait être le lieu de nouveaux projets collectifs à fort potentiel artistique. La question reste de savoir si ces KTT résisteront à la forte pression spéculative actuelle…

Que deviennent les Khu Tap Thê en 2026 ?

Hanoï a lancé en 2026 un plan directeur sur 100 ans pour rebattre les cartes de son urbanisme, et les KTT sont en première ligne. Rien qu’au premier semestre 2026, la ville a dépensé 2,4 milliards de dollars pour libérer du foncier sur près de 1 500 projets — une partie d’un plan de rénovation urbaine estimé à 2 500 milliards de dollars sur plusieurs décennies.

Contrairement à l’approche précédente, qui traitait chaque immeuble isolément, les autorités privilégient désormais une rénovation coordonnée par quartier entier, en commençant par reloger les habitants des bâtiments classés dangereux avant de les démolir. De nombreux résidents restent toutefois attachés à ces logements, du fait de leur emplacement central et bon marché, ce qui complique et ralentit les projets de reconversion depuis des années.

Pour les voyageurs, c’est donc le bon moment pour aller les découvrir : de nombreux KTT emblématiques, comme celui de Kim Lien, pourraient connaître d’importants changements dans les prochaines années.

Où voir des Khu Tap Thê à Hanoï ?

Les Khu Tap Thê les plus faciles à découvrir sont ceux de Kim Liên, Giảng Võ, Thành Công et Nguyễn Công Trứ, tous à quelques minutes du centre.

Kim Liên, le premier construit, au sud du centre, reste le plus emblématique avec ses façades couvertes de cages de tigre. Ceux de Giảng Võ et de Thành Công, dans le quartier de Ba Đình, offrent une ambiance très locale, avec marchés et cafés au pied des immeubles. Celui de Nguyễn Công Trứ, plus petit, accueille aujourd’hui des cafés rétro et des boutiques installés dans les anciens logements. Promenez-vous-y librement, mais avec discrétion : ces lieux sont habités. Pour compléter votre découverte de la capitale, retrouvez notre sélection des sites historiques et culturels à visiter à Hanoï.

Texte et photos par Mathieu Arnaudet (www.mathieuarnaudet.com)

Sources:

Cerise E., Maximy René de. (2006). « Voirie et recompositions urbaines à Hanoi« . In : Castiglioni F. (dir.), Cusset J.M. (dir.), Gubry Patrick (dir.), Nguyên Thi Thiêng (dir.), Pham Thuy Huong (dir.). La ville vietnamienne en transition. Paris (FRA) ; Hanoi : Karthala ; IMV, 45-72. (Hommes et Sociétés). ISBN 2-84586-751-4

Julien Trambouze, Dans les cages de tigre d’Hanoi, émission « Point de fuite », RTS, 2019.

FAQ : les Khu Tap Thê de Hanoï